{"id":7941,"date":"2014-08-17T15:05:19","date_gmt":"2014-08-17T20:05:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.figueroafinancial.com\/?p=7941"},"modified":"2016-07-26T06:55:08","modified_gmt":"2016-07-26T11:55:08","slug":"listo-para-vender-tu-casa-3-claves-para-el-exito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.figueroafinancial.com\/es\/2014\/08\/17\/listo-para-vender-tu-casa-3-claves-para-el-exito\/","title":{"rendered":"\u00bfListo Para Vender Tu Casa? 3 Claves Para el \u00c9xito."},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.figueroafinancial.com\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/Listo-Para-Vender-tu-Casa.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-7945\" src=\"http:\/\/www.figueroafinancial.com\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/Listo-Para-Vender-tu-Casa.jpg\" alt=\"\u00bfListo Para Vender Tu Casa? 3 Claves Para el \u00c9xito.\" width=\"283\" height=\"241\" \/><\/a>\u00bfEst\u00e1s listo para <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>vender tu casa<\/em><\/strong><\/span>? Pueden haber varias razones por las cuales est\u00e9s pensando en tomar ese paso.<\/p>\n<p>Es posible que las necesidades de tu familia ahora exceden el tama\u00f1o y las caracter\u00edsticas de tu casa actual.<\/p>\n<p>O tal vez tienen que mudarse debido a un cambio en situaci\u00f3n de trabajo o por razones familiares.<\/p>\n<p>A lo mejor has llegado al punto en tu vida en que quieres reducir el tama\u00f1o de tu casa y simplificar los gastos de mantenimiento.<\/p>\n<p>En un art\u00edculo previo, discut\u00ed las 3 preguntas que debes hacerte para saber si <em><a href=\"http:\/\/www.figueroafinancial.com\/es\/2014\/08\/10\/listo-para-comprar-una-casa-2\/\">est\u00e1s listo para comprar una casa<\/a><\/em>.<\/p>\n<p>Hoy quiero hablar sobre<span style=\"color: #008000;\"> <strong><em>las 3 claves para el \u00e9xito<\/em><\/strong><\/span> cuando decidas que es hora de vender tu casa: <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n, preparaci\u00f3n de la casa, y ser paciente con el proceso<\/em><\/strong><\/span>.<\/p>\n<h2>1. Recopilaci\u00f3n de Informaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Una de las primeras cosas que debes hacer es buscar ayuda profesional en la forma de un <span style=\"color: #008000;\"><em><strong>agente de bienes ra\u00edces<\/strong><\/em><\/span>.<\/p>\n<p>Quieres trabajar con una persona en la que puedas confiar, que conozca bien tu \u00e1rea, y que te pueda dar informaci\u00f3n objetiva acerca de las posibilidades para vender tu casa.<\/p>\n<p>Cuando decidimos mudarnos de Round Rock, TX para Frisco, TX hace casi ya 6 a\u00f1os, nos reunimos con un agente y esto es lo que discutimos:<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 tenemos que hacer para preparar la Casa?<\/h3>\n<p>En ese momento, hab\u00edamos sido due\u00f1os de nuestra casa por cerca de 14 a\u00f1os. Le pedimos al agente que hiciera un recorrido por la casa y nos diera recomendaciones sobre lo que necesit\u00e1bamos hacer.<\/p>\n<p>T\u00fa quieres hacer <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>tu casa deseable<\/em><\/strong><\/span> a los posibles compradores. Tienes que ponerte en la mentalidad de un comprador.<\/p>\n<p>Aqu\u00ed est\u00e1n algunos ejemplos de las acciones que nos recomend\u00f3:<\/p>\n<ul>\n<li>Pintar la casa (exterior e interior). Desafortunadamente, no hab\u00eda hecho nada con la pintura de la casa en todo ese tiempo. Un error que espero no repetir en el futuro.<\/li>\n<li>Reemplazo de algunas de las l\u00e1mparas. En 14 a\u00f1os los estilos hab\u00edan cambiado bastante y la casa necesitaba una visi\u00f3n fresca.<\/li>\n<li>Hacer reparaciones menores en nuestra verja y el patio. Tambi\u00e9n reemplazamos la alfombra en toda la casa por primera vez adem\u00e1s de hacer una peque\u00f1a remodelaci\u00f3n en la cocina.<\/li>\n<li>Eliminar el desorden. Cuando vives en una casa por mucho tiempo, tiendes a acumular muchas cosas. Al prepararte para mostrar tu casa a compradores potenciales, debes tomar la oportunidad de vender o donar art\u00edculos que ya no necesites.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Recuerda, esta lista de recomendaciones va a ser espec\u00edfica para tu casa y tu situaci\u00f3n. T\u00fa debes decidir que hace sentido en tu caso.<\/p>\n<h3>Precio de Venta de Casas Comparables<\/h3>\n<p>Esto es lo que normalmente se conoce como \u201c<span style=\"color: #008000;\"><strong><em>comps<\/em><\/strong><\/span>\u201d. Necesitas tener una idea de por cuanto se est\u00e1n vendiendo las casas en tu \u00e1rea.<\/p>\n<p>Esta informaci\u00f3n ser\u00e1 de gran uso cuando llegue el momento de decir un precio de venta para tu hogar. T\u00fa quieres el precio sea realista con lo que dicta el mercado.<\/p>\n<p>El mercado te dir\u00e1 la verdad sobre lo que en realidad vale tu casa sin contar con lo que t\u00fa creas que la casa vale.<\/p>\n<h3>Promedio de D\u00edas en el Mercado<\/h3>\n<p>Esto lo que normalmente se conoce como \u201c<span style=\"color: #008000;\"><strong><em>DOM<\/em><\/strong><\/span>\u201d (por sus siglas en Ingl\u00e9s, \u201cdays on the market).<\/p>\n<p>Esta informaci\u00f3n te dar\u00e1 una idea de cuan largo puede ser el proceso de vender tu casa. Recuerda que independientemente de lo que digan las noticas nacionales e estatales, <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>el mercado de bienes ra\u00edces es un asunto primordialmente local<\/em><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p><em><a title=\"Suscr\u00edbete a art\u00edculos futuros de Figueroa Financial via e-mail.\" href=\"http:\/\/feedburner.google.com\/fb\/a\/mailverify?uri=figueroafinancial\/uNPR&amp;amp;loc=es_ES\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-6209\" src=\"http:\/\/www.figueroafinancial.com\/wp-content\/uploads\/2013\/11\/Suscribete-a-Articulos-CTA-SM1.jpg\" alt=\"Suscribete a Articulos de Figueroa Financial\" width=\"325\" height=\"36\" \/><\/a><\/em><\/p>\n<h2>2. Preparaci\u00f3n de la Casa<\/h2>\n<p>Por supuesto esta fue la parte divertida. Una vez que decidimos vender la casa y est\u00e1bamos armados con informaci\u00f3n, era el momento de <span style=\"color: #008000;\"><em><strong>crear un plan<\/strong><\/em><\/span> para hacer las renovaciones necesarias.<\/p>\n<p>Bueno, ya me conoces. Soy un administrador de proyectos por oficio y un \u201cnerd\u201d natural. As\u00ed que crea una hoja simple para el presupuesto y un calendario para los proyectos que ten\u00edamos que terminar antes de poner nuestra casa en el mercado.<\/p>\n<p>Primero ten\u00edamos que decidir nuestro <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>presupuesto<\/em><\/strong> <\/span>para las renovaciones necesarias. Sabes que nosotros no tomas dinero prestado, as\u00ed que tuvimos que asignar una cantidad para la renovaci\u00f3n consistente con nuestros <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>ahorros<\/em><\/strong><\/span>.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n tuvimos que decidir cuales proyectos \u00edbamos a hacer nosotros mimos y cuales \u00edbamos a contratar ayuda profesional.<\/p>\n<p>Por ejemplo la pintura y reemplazo de alfombra usamos contratistas. La limpieza y reparaciones menores las hicimos nosotros.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos del <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>calendario<\/em><\/strong><\/span>, discutimos con nuestros contratistas cual orden hacia m\u00e1s sentido. Pusimos la nueva alfombra primero y luego nos encargamos de la pintura (hace sentido en ese orden, conf\u00eda en m\u00ed).<\/p>\n<p>Y entonces lleg\u00f3 el momento de hacer el trabajo. Hubo mucho que hacer y manejar pero terminamos muy complacidos con los resultados.<\/p>\n<p>Incluso pudimos disfrutar esos cambios por un tiempo. La lecci\u00f3n es que las <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>renovaciones del hogar deben ser un proceso continuo<\/em><\/strong><\/span>, consistente con tu presupuesto y tus necesidades.<\/p>\n<p>Definitivamente es f\u00e1cil y m\u00e1s manejable en t\u00e9rminos de costos, el renovar mientras vives en tu casa en contraste con hacerlo todo a la vez. \u00a1Lecci\u00f3n aprendida!<\/p>\n<h2>3. Ser Paciente con el Proceso<\/h2>\n<p>Esto es muy importante pero tambi\u00e9n muy dif\u00edcil.<\/p>\n<p>Espero que no est\u00e9s en una situaci\u00f3n en la <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>que tengas que vender tu casa<\/em><\/strong><\/span> debido a una dificultad financiera u otra situaci\u00f3n cr\u00edtica.<\/p>\n<p>Cuando estas en una situaci\u00f3n en la que tienes que vender, tomas decisiones diferentes por que la motivaci\u00f3n principal es vender la casa r\u00e1pidamente.<\/p>\n<p>Pero en una situaci\u00f3n en la que puedes esperar, <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>la paciencia es tu mejor amiga<\/em><\/strong><\/span>. Cuando decidimos vender nuestra casa, la motivaci\u00f3n principal era al mudarnos para estar m\u00e1s cerca de nuestra familia.<\/p>\n<p>En nuestro caso, no ten\u00edamos que vender nuestra casa, as\u00ed que pod\u00edamos darnos la opci\u00f3n de esperar por la mejor oferta posible antes de hacer el cambio.<\/p>\n<p>Recuerda tambi\u00e9n que una vez pongas tu casa en el mercado, vas a tener que <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>mantenerla lista<\/em><\/strong><\/span> para visitas de posibles compradores en todo momento.<\/p>\n<p>Tu agente de bienes ra\u00edces a lo mejor te da una llamada con una hora de anticipaci\u00f3n diciendo que tiene unos posibles compradores listos para ver la casa. A veces menos tiempo de una hora.<\/p>\n<p>Ponte en una posici\u00f3n en la que puedas poner la casa lista con el m\u00ednimo de trastornos. Tendr\u00e1s que ser <span style=\"color: #008000;\"><strong><em>paciente<\/em><\/strong><\/span>, porque esto puede pasar muchas veces.<\/p>\n<p>Finalmente, no te frustres con cuanto tiempo est\u00e1 tomando o cuantas visitas has tenido en tu casa. Si escogiste un buen agente, conf\u00eda en su proceso para mercadear tu casa. \u00c9l es tu aliado.<\/p>\n<p>En nuestro casa tuvimos menos de 5 visitas pero nuestra casa se vendi\u00f3 en 30 d\u00edas (\u00a1a un comprador que pago en efectivo!)<\/p>\n<p>Al final, gracias a la recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n, un buen plan para preparar la casa, y la paciencia con el proceso logramos nuestros objetivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #008000;\"><strong><em>\u00bfCuales otras claves has encontrado en el proceso de vender una casa?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy quiero hablar sobre las 3 claves para el \u00e9xito cuando decidas que es hora de vender tu casa: recopilaci\u00f3n de informaci\u00f3n, preparaci\u00f3n de la casa, y ser paciente con el 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